Технический надзор

     Технический надзор – контролирующий орган, являющийся неотъемлемой частью любого строительства. Зачастую Заказчик не имеет времени, а иногда и необходимых знаний заниматься проверкой исполнительной документации и др.

    Специалисты нашей компании проведут все необходимые работы для получения данных о ходе строительства, его стоимости, о количестве и качестве необходимых к использованию строительных материалов и оборудования. Благодаря услуге технического надзора за строительством Вы узнаете о том, соблюдаются ли нормативные требования и сроки. Недооценка заказчиком роли технического надзора в строительстве нередко приводит к большим финансовым потерям.

     Специалисты нашей компании осуществляют Технадзор за строительством:

• проверка смет и актов выполненных работ на определение соответствия примененных цен на материалы и работы рыночным на период строительства;
• соответствие объемов выполненных работ объемам, указанным в актах КС-2;
• соответствие фактически примененных материалов материалам, указанным в смете;
• технадзор за качеством и технологией выполнения строительно-монтажных работ, на соответствие их строительным нормам и правилам и другой нормативной документации;
• технадзор за соблюдением исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
• технический надзор за соответствием строительно-монтажных работ требованиям проекта;
• технадзор за оформлением исполнительной документации на объекте.

 

Заказать технический надзор

По телефону: 8 963 293 13 69

По электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Все о Технадзоре или Строительном контроле

   Функции технадзора

     Инженерная группа технадзора работает над тем, чтобы сделать весь процесс строительства полностью прозрачным для заказчика. Контролируется ряд параметров:

- стоимость

- качество

- объёмы

   Для этого отслеживаются работы:

- проектные

- сметные

- инженерные

- строительно-монтажные

   В результате строительство становится управляемым, понятным и предсказуемым, а расход средств находится под 100%-ным контролем. Налицо экономия денег, что так важно при сегодняшней рыночной ситуации. 

Ответственность технадзора

    Размеры, геометрия, инженерные решения – не в компетенции технадзора.

   Специалисты службы отвечают за:

- качество выполнения рабочих операций

- адекватное расходованием материалов

- правильное применение техники и инструментов

- качество используемых стройматериалов

- контроль оформления подрядчиком первичной документации

- координацию работы присутствующих на объекте организаций 

Стоимость услуг

    Расчёт оплаты услуг группы технадзора зависит от ряда параметром:

- Тип объекта: жилое помещение, промышленное или административное здание и т.п.

- Объём работ: по желанию заказчика технадзор может контролировать весь процесс возведения или отдельные его этапы, а также только качество работ ли материалов, только соблюдение техпроцессов или сроков

- Скорость работ: чем быстрее работают подрядчики, тем чаще требуется посещение объекта инженерами технадзора, при быстрых темпах технадзор должен осуществляться ежедневно, при малой результативности – достаточно одного раза в неделю.

- Количество строящихся объектов на территории, её площадь и конструктивные особенности возводимых зданий и сооружений

- География объектов

Средняя стоимость услуг технадзора обычно составляет около 2% от сметы строительства. 

Технология строительных работ, контроль качества и технадзор

   Соблюдение всех технологий, СНИПов и ГОСТов – это компетенция технадзора. Эта услуга давно вошла в мировую практику как возможность повышения рентабельности рабочих процессов и снижения рисков недобросовестной работы. В результате заказчик уверен в том, что:

- проект отвечает нормам строительства, общей и противопожарной безопасности

- электромонтажные работы сделаны согласно стандартам безопасности

- возможные технологические риски и ошибки предотвращены

- срок сдачи работ не отодвинется в связи с тотальным улучшением качества 

    Строительный надзор исполнения госзаказа (госзакупки)

      В рамках контроля соблюдения условий тендера получившей его организацией государство вправе воспользоваться услугами строительного надзора, в который входит ряд обязательных пунктов:

- проверка или разработка смет на выполнение работ

- проверка или разработка смет и заданий на проектирование

- строительный контроль хода строительных, монтажных, реконструкционных и ремонтных работ (капремонт и текущий ремонт), выполняемых согласно госзаказу

- проверка соответствия согласованной документации условиям договора или контракта

- соответствие указанной и фактической стоимости предметов и материалов госзакупки 

Технадзор (строительный контроль) при ремонте

     На сегодняшний день только грамотный технадзор может гарантировать соблюдение технологий при ремонтных и отделочных работах. Также эксперты контролируют качество использованного материала и сроки работы.

        В обязанности инженера технадзора в этом случае входит:

- участие в обсуждении проектных решений

- контроль соответствия реальных работ утверждённым в документации процессам

- выявление дефектов проектной документации, своевременное устранение дефектов без существенных изменений в смете

- проверка документов, удостоверяющих качество конструкций, материалов и изделий

- контроль проведения геодезический работ

- сверка фактически выполненных работ и потраченных материалов и их сметной стоимости

- оценка качества работ и соответствия их строительным и дизайнерским проектам

- работа с первичной исполнительной технической документацией

- участие в обсуждении предложений подрядчика по улучшению качества или изменению сроков работ

- освидетельствование и подписание актов скрытых работ

Благодаря участию инженера технадзора подрядчик не может отступить ни от одного пункта договора и проекта. 

Приёмка работ группой технадзора

      Все работы, подлежащие оплате, требуют приёмки, в которой обязательно участвует инженер технадзора:

- оценка скрытых работ (до того, как следы и объёмы работ буду окончательно скрыты под отделочными материалами)

- промежуточная приёмка ответственных конструкций

- обычная приёмка выполненных объёмов работ

   Представитель технадзора подписывает акт, который свидетельствует об отсутствии брака в исполнительской работе. На основании акты производится оплата деятельности подрядчика.

     Если в процессе приёмки выявлены дефекты – акт подписывается только в процессе повторной приёмки, проводимой после устранения брака.

Выявление недобросовестной работы

    В процессе сверок, оценок и приёмок специалисты технического надзора помогают заказчику установить:

- случаи отступления подрядчиков от проектной документации и СНиП

- факты недостоверного оформления исполнительных документов

- ситуации необоснованного роста цифр в смете

- ухудшение экологической ситуации в районе объекта

- возникновение неравномерной осадки (трещин и деформаций)

- снижение прочности отдельных строительных работ

- убыточность проекта

    Таким образом, технадзор следит за соблюдением выгод заказчика на всех этапах производственного процесса. 

Экспертиза сметы

     Расчётно-сметная дисциплина в России пока имеет довольно низкий уровень. Поэтому заказчику стоит воспользоваться услугами техконтроля для проверки соответствия сумм, проставленных в смете реальным показателям. Избежать необоснованного завышения позволит проверка ряда параметров:

- плановая себестоимость

- расходы на материалы и оплату работ

- нормы расхода материалов

- нормативы трудозатрат

- коэффициенты пересчёта в текущие расценки

   Обычно завышению подлежат такие данные, как :

- планируемые сроки окончания работ

- стоимость оборудования и материалов в текущем ценовом диапазоне

- время работы оборудования и машин

- транспортные и дополнительные расходы

Контроль соответствия реальных показателей заявленным в смете позволяет сократить рабочие расходы на существенные суммы. 

Соблюдение ГОСт и СНиП

       Комплексный контроль качества строительства включает в себя наблюдение за соответствием всех строительно-монтажных и ремонтных действий установленных законом показателям.

- контроль за следованием требованиям СНиП и ГОСТ по показателям качества строительно-монтажных работ

- проверка соответствия геодезических, строительных и монтажных работ, применяемых изделий, материалов, конструкций и техники, требованиям СНиП, установленным стандартам и ТУ. 

Подсчёт объёмов и контроль расходования материалов 

    Специалисты технадзора постоянно сверяют фактические объёмы работ с актами выполненных работ. Это позволяет предотвратить недобросовестное завышение стоимости строительства.

Методы мониторинга работ:

- подсчёт объёмов по рабочим чертежам

- подсчёт объёмов по результатам обмеров на натуре

- визуальная фиксация последовательности технологических операций в каждом виде работ

- инструментальное определение качества и соблюдения геометрии

- входной контроль соответствия стройматериалов

- контроль физических параметров конструкций неразрушающими методами

- лабораторный анализ качества стройматериалов

    По результатам данных обследований и подсчётов выявляется реальное соответствие заявленных объёмов и заявленного качества фактическим результатам. Оплате подлежат только соответствующие объёмы. 

Строительный контроль: экономия времени и денег

   Надлежащее соблюдение технологии, нормативов и следование проектно-сметной документации – это идеальный вариант строительства, когда каждый этап подконтролен заказчику. Строительный контроль позволяет не только вложиться в установленную смету и сроки, но и получить на выходе конкурентоспособный продукт, который принесёт владельцу ожидаемую прибыль. 

Как обеспечить грамотный технадзор

   Мировой опыт демонстрирует эффективность привлечения специалистов технадзора уже на этапе проектных работ. Так в процессе с самого начала фигурирует третья сторона, которая даёт независимую оценку и квалифицированные рекомендации.

    Обратившись в нашу компанию, вы получаете услуги экспертов высочайшего класса, которые способны быстро установить уровень компетентности и честности подрядчика, исключив произвольный рост смет, приписку накладных расходов, иной обман, увеличение сроков и общее снижение качества работ.Наша инженерная группа полностью отражает интересы заказчика, проверяя каждую мелочь и добиваясь от подрядчика запланированных результатов.